您现在的位置:首页 >> 股票行情 >> 内容

2017年12月北京商品房价跌近两成、量涨9成

时间:2018-1-17 10:47:34 点击:

  核心提示:2017年12月北京商品住宅市场呈现“量升价跌”态势。根据中国指数研究院统计,2017年12月,北京商品住宅(不含保障性住房)价格为39271元/平米,环比下跌19.53%,同比上涨3.17%,创20...
    2017年12月北京商品住宅市场呈现“量升价跌”态势。根据中国指数研究院统计,2017年12月,北京商品住宅(不含保障性住房)价格为39271元/平米,环比下跌19.53%,同比上涨3.17%,创2017年北京商品住宅最大环比跌幅。月度成交量则环比上升达9成以上,成为年度最高成交月。
    市场开始升温
    《华夏时报》记者在中国指数研究院报告中看到,2017年1月至7月,商品房价格呈动荡上升的态势,8月环比稍降之后,10月、11月维持在高位,而12月则环比大幅下降近20%。
    在各区域对环比价格的带动中,记者看到:西城、海淀、丰台、房山、顺义、门头沟、怀柔、昌平、延庆和亦庄开发区12月都呈现环比上涨趋势,其中涨幅最大为顺义,环比增长37.14%。而东城、朝阳、石景山、通州、大兴、密云、平谷都呈现环比下跌趋势,其中东城、朝阳、石景山、通州、大兴下跌幅度较大。
    在价跌的同时,全市新增供应104.92万平方米,环比增长33.81%,同比增长145.12%,而全市需求方面,成交60.65万平米,环比增长90.37%。销供比提高至0.58。中指报告认为,短期市场供过于求,库存去化速度加快。记者在报告中看到,12月成交量为2017年度最高。仅比“认房认贷”新政出台前,楼市最热时期的2016年12月,同比下降9.56%。
    在各区域对成交的带动中,报告显示,通州成交面积最大,为15.39万平方米,占全市商品住宅成交面积的25.38%。成交面积主要集中在五六环之间,为37.00万平方米,占全市商品住宅成交面积的61.00%。
    近一半新增供应都在朝阳
    中国指数研究院报告显示,12月新增供应面积主要位于朝阳区,为50.53万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积的48.17%。新增供应7成以上在5、6环之间。
    去年12月北京销售套数前十名的项目,共成交1136套,其中朝阳首开保利锦都家园以256套的销售套数位居首位。昌平泰禾·昌平拾景园则以15.05亿元的销售金额位居首位。榜单中卖的最贵的,则是位于丰台的中国玺项目,单价95750元/平米,套均总价1982万元。
    在去年12月土地市场上,值得注意的是,北京拿地金额排行前五名的房企,没有一个是全年拿地金额TOP10的企业。排名依次是金隅、北辰、K2、中交、富力。其中金隅集团以拿地金额90.2亿元位居首位。
    虽然成交量骤增,销供比由上月的0.41提高到0.58,但短期市场仍是供过于求。报告显示,2017年全年,北京商品住宅销供比为0.91,整体供过于求。
    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,价格出现一定的波动,和楼盘的预售情况等有关,尤其是在预售中,一些低价楼盘会积极供应,这样既增加了房源,也促进了房价的下跌。进行有助于形成交易不弱、房价走稳的市场特征。后续情况来看,关键要看预售证发放的政策是松还是紧。
    严跃进还表示,目前虽然成交量上升,市场有升温迹象,但2017年整体市场低迷,库存仍然需要去化,市场整体价格回温,则需要建立在“供不应求”的基础上,目前看尚不具备这个条件。

作者:佚名 来源:不详
共有评论 0相关评论
发表我的评论
  • 大名:
  • 内容:
  • 上海期权,期权询价系统,国内期权交易平台(www.40427.com) © 2018 版权所有 All Rights Reserved.
  •   地址:浙江杭州余杭区东港路118号雷恩科技创新园 | 热线:135-1682-1613 | 技术支持:杭州摇亿网络科技有限公司 | 广告QQ:45157718 | 点击这里给我发消息 | 浙ICP备06056032号